32 ارتقاء خانه که باعث هدر دادن پول زیادی می شود
32 ارتقاء خانه :دراین قسمت از مجله تفریحی تالاب ما برای شـما همراهان عزیز لیستی از هزینه هاي اضافی اي کـه برای خانه انجام میدهید را منتشر کرده ایم.
همه ارتقاهای خانه ارزش آن را ندارند
ارتقاء خانه در اشکال و اندازه هاي مختلف وجوددارد. تبدیل یک اتاق خواب اضافی بـه یک دفتر کار خانگی ممکن اسـت بـه اندازه نصب چراغ هاي حسگر حرکتی رضایت بخش باشد، اما هیچ کدام ارزش قابل توجهی بـه خانه شـما اضافه نمی کند. اگر می خواهید ارزش فروش مجدد واقعی را بـه خانه خود اضافه کنید، پول خودرا با انجام این کارها هدر ندهید.
بیشتر بخوانید: 20 ایده اتاق نشیمن سفید برای هر سبک خانه
1. بهبود بیش از حد
یکی از نخستین منابعی کـه مشاوران املاک برای تعیین ارزش خانه شـما استفاده می کنند، محله اي اسـت کـه در ان زندگی می کنید و خانه هاي موجود در ان. اگر در هر منطقه اي خانه خودرا بیش از حد التیام دهید، ممکن اسـت خانه خودرا خارج از محله اي کـه در ان زندگی می کنید قیمت گذاری کنید. یک بازسازی بزرگ یا گرانقیمت کـه در محله شـما منطقی نیست با قیمت هر فوت مربع با خانه هاي همسایه مطابقت ندارد. ممکن اسـت متوجه شوید کـه قیمت خوبی در خارج از محدوده قیمت محله دارید.
2. طراحی و وسایل
آشپزخانه‌اي بـه سبک خانه‌اي مزرعه‌اي کـه با وسایل، ظروف کشتی و کاشی‌هاي مترو فریب خورده اسـت، ممکن اسـت رویای طراحی شـما محقق شود، اما اگر بقیه خانه دارای وسایل طلا و فرش شگ باشد، ارتقای خانه اسـت کـه ارزشی اضافه نمیکند. “اگر از وسایل مدرن نیکل برس خورده دریک اتاق بروید و سپس وارد اتاقی پر از وسایل طلا شوید، خانه شـما برای خریداران ناسازگار خواهد بود. وسایل و طرح هاي خودرا ثابت نگه دارید.
3. تعمیر و نگهداری خانه ارتقا یافته است
تعویض سیستم تهویه مطبوع، آبگرمکن یا سقف می تواند ارتقای استاندارد خانه برای اکثر صاحبان خانه باشد، اما با توجه بـه فروش مجدد، خیلی هیجان زده نباشید کـه بیشتر سرمایه خودرا بـه دست آورید. خریداران این پیشرفت‌ها را برای عملکرد صحیح خانه ضروری می دانند و فکر میکنند دلیل خرید شـما این اسـت کـه استفاده کامل از خانه قدیمی را دریافت کرده اید.
4. عرشه مجلل
تمام ان سفر های آخر هفته بـه Home Depot با خرید چوب، میخ و لکه برای ارتقای خانه خودت، عرشه وسیعی را ایجاد کرد کـه بـه ان حسادت میشد – فقط انتظار نداشته باشید کـه هزینه یک عرشه مرکب یا مجلل را جبران کنید، زیرا بازار تقاضایی ندارد. نگران نباشید، شـما می توانید اشتباهات بدتری مانند این کارهای احمقانه اي کـه مردم در خانه هاي خود انجام داده اند انجام دهید.
5. محوطه سازی گسترده
یک حیاط با منظره زیبا دیدنی اسـت، اما انتظار نداشته باشید کـه فضای سبز زیادی بـه مسیرتان بازگردد. اگر برای محوطه‌سازی گسترده مانند فواره‌ها یا دیوارهای صخره‌اي هزینه می کنید، انتظار نداشته باشید کـه خریداران برای ان هزینه کنند. ممکن اسـت ساعت ها از زحمت کشیدن در خاک و مراقبت از ماهی کوی خود لذت ببرید، اما خریداران بالفعل شاهد علف هاي هرز، آبیاری و نگهداری زیادی هستند.
6. استخرهای شنا
یکی از بزرگ ترین تصورات نادرست در املاک این اسـت کـه با اضافه کردن یک استخر، ارزش خانه شـما افزایش مییابد. استخرهای درون زمینی و استخرهای روی زمین گران هستند و برای نگهداری و بیمه کردن آن ها بـه زمان و هزینه نیاز دارند، البته درصورت داشتن فرزند خردسال باید بـه اقدامات ایمنی اضافی اشاره نکنیم. اگر می خواهید استخری اضافه کنید، اینکار را برای لذت انجام دهید، نه برای ارزش فروش مجدد. تعداد زیادی از مردم وقتی خانه‌شان را میفروشند، هرگز هزینه استخر را جبران نمی کنند.
7. پروژه DIY شکست می خورد
“شـما ممکن اسـت فکر کنید کـه با انجام پروژه ها بـه جای پرداخت هزینه بـه یک متخصص برای انجام ان؛ پول پس انداز می کنید، اما نه زمانی کـه زمان فروش فرا میرسد.” خریداران چیزهای کوچک را بـه دقت بررسی می کنند.
یکی از نخستین چیزهایی کـه خریداران بـه ان توجه می کنند، کاردستی اسـت، بـه خصوص اگر کارها بـه درستی انجام نشود. چند دلاری کـه ممکن اسـت برای انجام ان صرفه‌جویی کنید، ممکن اسـت بـه هزاران هزینه برای شـما تمام شود. این شکست‌هاي حماسی در التیام خانه DIY شـما را بـه هم می‌ریزد.
8. اتاق های آفتاب
“افزودن اتاق آفتابگیر ممکن اسـت سرمایه گذاری زیبایی در خانه شـما بـه نظر برسد، اما با احتیاط ادامه دهید.” ان را فراهم می کند کـه متر مربع مطلوب همه ی می خواهند، اما مالیات شـما ممکن اسـت افزایش یابد. بـه علاوه، یک اتاق آفتابگیر می تواند فضای حیاط را از بین ببرد، کـه ممکن اسـت برای عده اي از خریداران یک چیز منفی باشد.
9. نقاشی های دیواری و کاغذ دیواری
نقاشی دیواری یا افزودن کاغذ دیواری بـه یک دیوار خسته کننده ممکن اسـت بـه نظر یک ارتقاء خانه ارزان بـه نظر برسد، اما بهترین راه برای سرمایه گذاری پول شـما نیست. برداشتن کاغذ دیواری یا نقاشی روی نقاشی هاي دیواری می تواند گران و دشوار باشد. خریداران بالفعل طبق معمولً برای دیدن گذشته خود مشکل دارند. در این جا نحوه ایجاد یک طرح رنگی خیره کننده در خانه خود آورده شده اسـت
10. مولد پشتیبان
مگر این کـه دریک منطقه روستایی یا مکانی باشید کـه با قطع برق مواجه هستید، یک ژنراتور پشتیبان نمیتواند خریداران خانه را شگفت‌زده کند. این ارتقاء خانه گران اسـت و پول نقد زیادی برای سرمایه گذاری 10000 تا 20000 دلاری شـما ایجاد نمی کند.
11. توکارهای تخصصی
آکواریوم هاي ماهی داخلی و جکوزی ها اقلام منحصر بـه فردی هستند کـه ممکن اسـت لذت شخصی را بـه ارمغان آورند، اما همچنین نیاز بـه نگهداری زیادی دارند و ممکن اسـت خیال خریدار را غلغلک ندهند. بیشتر در معاملات املاک و مستغلات، یک تخصص داخلی مانعی برای فرصت فروش می شود. این ها ترفندهایی هستند کـه طراحان داخلی بـه طور رایگان بـه شـما نمی‌گویند.
12. گاراژ یا باشگاه؟
تعهد شـما بـه تناسب اندام خیره کننده اسـت، اما تبدیل گاراژ شـما بـه یک باشگاه ورزشی بیشتر از ارزش ارتقای خانه یک تمرین ارزشی اسـت. بیشتر خریداران می خواهند گاراژ آن ها برای ماشین‌ها در معرض باشد، نه تجهیزات باشگاه. قبل از اتمام یک گاراژ با تجهیزات باشگاه، کفپوش، برق، لوله کشی و گرمایش، سالن بدنسازی خودرا بـه اتاق زیر شیروانی یا زیرزمین ببرید.
13. بازسازی های شخصی و سفارشی
خانه شـما باید نشان دهنده شخصیت شـما باشد، اما اگر قرار نیست برای همیشه در آنجا زندگی کنید و قصد دارید روزی ان را بفروشید، از بازسازی هاي شخصی و سفارشی خودداری کنید، مانند یک استودیوی یوگا و مدیتیشن یا یک انبار شراب. خریداران بـه خانه بـه عنوان خانه خود نگاه می کنند و نمیخواهند وادار بـه بازسازی بیشتر شوند. بازسازی هاي خودرا تمیز و ساده نگه دارید.
14. ارتقاء سطح بالا
سونا، دوش بخار، و کف گرم و حوله‌ها، وسایل اسانی هستند کـه ما دوست داریم، اما طبق معمولً برای این ارتقاء خانه، هزینه‌هاي زیادی صرف می شود. متاسفانه وقتی شـما برای فروش خانه خود میروید پولی را پس نمی آورند. این ارتقاها برای صاحب خانه فعلی بسیار پرهزینه و کمی بیش از حد شخصی هستند. نگران نباشید، تعمیرات خانه ارزان تری وجوددارد کـه هر شخصی می تواند انجام دهد.
15. بالاتر از تکنولوژی بالا
سیستم‌هاي صوتی گرانقیمت، چراغ‌هاي استخری سطح بالا، یا ارتقاء خانه‌هاي DIY خودنمایی‌کننده مانند سر دوش‌هاي LED و دستشويي‌ها احتمالاً ارزش واقعی بـه خانه شـما اضافه نمیکنند. انها ارتقاهای سرگرم‌کننده‌اي هستند، اما نصب انها بسیار پرهزینه اسـت و ارزش فروش مجدد قابل‌توجهی را اضافه نمیکند.
16. فرش دیوار به دیوار
«بـه‌جای نصب فرش‌هاي دیوار بـه دیوار کاملاً جدید قبل از فروش خانه، فقط پول را برای تمیز کردن ان خرج کنید». حتی ترکیب‌هاي مجلل نیز میتوانند بـه‌عنوان یک عامل بازدارنده برای خریداران خانه بـه دلیل حساسیت یا نگه داری زیاد دیده شوند. احتمال این اسـت کـه خریدار فرش نمی خواهد یا از انتخاب فرش شـما خوشش نمی آید، بنابر این بگذارید انچه را کـه میـــخواهد انتخاب کند و می تواند پول را برای نصب فرش خرج کند.
17. گچ بری شومینه ای
مورد علاقه ارتقاء خانه هاي ارزان قیمت DIY اسـت اما ارزش خانه شـما را افزایش نمی دهد. صاحبان خانه نباید برای بازسازی گچ بری خود یا اضافه کردن قفسه هاي کتاب در کناره هاي شومینه خود پول خرج کنند. در عوض، مطمئن شوید کـه آن ها شومینه خودرا نظارت می کنند. ترک‌هاي شومینه میتواند خریداران را بترساند، بنابر این مطمئن شوید کـه داخل شومینه برای فروشنده آماده اسـت.
18. درب جلویی
برداشت اولیه همه ی چیز اسـت، اما صرف پول برای درب جدید، سخت افزار، و یک نمای شیک دری را برای ورود پول نقد بیشتر باز نمی کند. شست و شوی برقی همه ی چیز را بـه سرعت تمیز می کند و هزینه ان بسیار کمتر از ساخت یک ایوان جدید اسـت.
بیشتر بخوانید: رنگ مناسب خانه + 10 رنگی که نباید در خانه داشته باشید
19. اضافه شدن اتاق خواب اصلی
اگر در خانه قدیمی‌تری زندگی میکنید کـه قبل از ظهور سوئیت‌هاي مستر ساخته شده اسـت، ممکن اسـت وسوسه شوید کـه با ساخت یک اتاق خواب اصلی برای رقابت با خانه‌هاي دیگر برای فروش، ارزش بیشتری ایجاد کنید.
این یک ارتقاء گسترده خانه اسـت کـه پرهزینه خواهد بود. «بـه عبارت ساده، هدر دادن پول اسـت. زمانی کـه میتوانید خانه‌تان را بفروشید، یک خانه جدید بخرید و خیلی کمتر خرج کنید، احتمالاً برایتان بسیار بیشتر از ان چیزی کـه تصور می کنید هزینه خواهد داشت!»
20. تبدیل یک اتاق خواب اضافی به دفتر کار خانگی
این یک راه مطمئن برای جبران نکردن پولی اسـت کـه برای بازسازی هزینه می کنید، بـه خصوص اگر خانه را بـه دو یا سه اتاق خواب ببرید. “این تاثیر جدی بر روی استخر خریدار خواهد داشت و خانواده هایي کـه بـه دنبال خانه هاي چهار خوابه هستند حتی خانه شـما را در جستجوی خود نمی بینند زیرا با نیازهای جستجوی آن ها مطابقت ندارد.”
21. پنل های خورشیدی
همه ی ما دوست داریم تا زمانی کـه میتوانیم سبز شویم، اما پنل هاي خورشیدی ارزش خانه شـما را افزایش نمی دهند. در واقع، بیشتر پنل هاي خورشیدی بر اساس ظاهرشان خریداران را منصرف می کنند. اکثر خریداران حاضر نیستند ظاهر خودرا برای صرفه جویی در هزینه هاي ماهانه قربانی کنند.
در برخی موارد، پانل ها اجاره اي هستند و متعلق بـه صاحب خانه نیستند، عامل دیگری کـه باید درنظر گرفته شود. اگر میخواهید پنل‌هاي خورشیدی اضافه کنید، اینکار را انجام دهید زیرا قصد دارید برای مدت طولانی در خانه زندگی کنید.
22. کفپوش های بالای خط
«هر کف‌پوشی، خواه از چوب سخت یا فرش باشد، باید در شرایط عالی برای بازدهی عالی سرمایه‌گذاری برای ارتقای خانه‌تان باشد». اگر بـه کفپوش جدید نیاز دارید، چیزی تمیز، مدرن و مقرون بـه صرفه را انتخاب کنید. اینکار هم در عکس‌هاي آنلاین و هم در نمایش‌ها کار را انجام می دهد.
23. چراغ های سنسور حرکت
چراغ‌هاي حسگر حرکت در بیرون یک ویژگی ایمنی مطلوب هستند، اما آیا انها را در همه ی جای داخل اضافه میکنید؟ ایده روشنی برای ارزش افزوده خانه نیست. “این چیزی اسـت کـه هم از نظر طراحی و هم از نظر عملکرد بسیار خاص اسـت و هر صاحب خانه اي نمی خواهد چراغ هاي حرکتی در اطراف خانه خود داشته باشد.”
24. ارتقاء کمد
بـه همان اندازه کـه ما سعی می‌کنیم اندازه را کوچک کنیم، کمدهای سفارشی با فضای ذخیره سازی کافی همان گونه یک ارتقای خانه هستند کـه بیشتر مردم دوست دارند، اما خریدار احتمالی ممکن اسـت ارزش ان را درک نکند. این نوع سیستم‌هاي کمد ممکن اسـت پرهزینه باشند و من نمیبینم کـه ارزش انها بـه ویژه در مقایسه با هزینه نصب انها برای خانه افزایش یابد.
25. تعویض درب گاراژ
درب ورودی و گاراژ بخشی از ان جذابیت بسیار مهم و تاثیر گذار اول هستند، اما اگر درب گاراژ فعلی شـما کاربردی اسـت، افزودن درب طراحی جدید کـه ساکت‌تر اسـت یا ورودی بدون کلید دارد، ارزش خانه شـما را افزایش نمیدهد. این پیشرفت‌هاي ارزان قیمت باعث میشود خریداران خانه‌هاي بالفعل دوبار رفتار کنند.
26. بیش از بازسازی حمام و آشپزخانه
یک آشپزخانه و حمام بـه روز ارزش دارد، اما نکته کلیدی این اسـت کـه در هنگام بازسازی، از همه ی چیز فراتر نروید. وقتی یک صاحب خانه بیش از حد با لوازم برقی اروپایی، گرانیت، سنگ مرمر، و سایر زنگ‌ها و سوت‌ها بازسازی میکند، ارزشی کـه صاحب خانه انتظار دارد را بـه همراه ندارد. “انچه ممکن اسـت برای برخی عالی بـه نظر برسد، ممکن اسـت برای دیگران مهم نباشد.”
27. نرده های فلزی
نرده‌هاي خوب ممکن اسـت همسایه‌هاي خوبی باشند، اما خریداران خانه برای نرده‌هاي بالا پول اضافی نمی پردازند. میله‌هاي بتنی، نرده‌هاي فرفورژه، پایانه‌هاي پیچیده و کلاهک‌هاي تزئینی زیبا هستند، اما بازده زیادی در سرمایه‌گذاری بـه شـما نمیدهند. اگر شمشیربازی نصب می کنید، با اصول اولیه «پیکت سفید، فولاد سیاه» همراه باشید.
28. گرفتن اتاق ها
آیا ایجاد یک اتاق خواب جدید و جادارتر ارزش قربانی کردن اتاق خواب موجود را دارد؟ ایده خوبی نیست. زمانی کـه خانواده اي با فرزندان بـه خانه شـما نگاه می کنند و برای همه ی اعضای خانواده بـه اتاق خواب نیاز دارند، دور کردن اتاق خواب از خانه می تواند منفی باشد.
29. ساختن یک ساختمان بیرونی
آلونک‌هاي او، اتاق‌هاي بازی بـه سبک انبار، و غارهای مرد در حیاط خلوت، سازه‌هاي پاداش سرگرم‌کننده برای خانه شـما هستند. زمانی کـه با دوستان در حال رفت و آمد هستید یا دریک بازی شدید هاکی روی ایر هاکی رودررو میشوید، اوقات خوش می گذرد. در واقع، استیو فرلیک، پیمانکار دارای مجوز و بنیانگذار/مالک اجاره تعطیلات Yonder، این ساختمان‌هاي بیرونی را «بازده لذت» می‌نامد کـه بـه گفته Frellick غیر قابل اندازه‌گیری اسـت، اما متأسفانه، بارهای لذت بـه ارزش افزوده خانه اضافه نمی شود.
30. تغییر سیستم برق
مگر این کـه نیاز بـه ارتقای سیستم الکتریکی داشته باشید، ان را ارتقا ندهید. «هیچ ارزش افزوده‌اي در طول محاسبه وجود ندارد و از آنجا کـه اکثر خریداران سیم‌کشی جدید را نمیبینند، بـه احتمال زیاد شگفت‌زده نمی شوند یا علاقه‌اي بـه پرداخت بیشتر برای اینکار ندارند.»
31. ورق/دیوار خشک جدید
بکر نگه داشتن دیوارهای خانه دشوار اسـت – فرورفتگی و ریختن ان تقریبا اجتناب ناپذیر اسـت – اما جای گزین کردن کل دیوار بسیار زیاد اسـت. این میتواند هزاران هزینه داشته باشد و بـه معنای واقعی کلمه بـه ارزش صفر اضافه کند. یک ارتقاء ارزان خانه DIY برای وصله کردن سوراخ ها، سنباده کاری و رنگ آمیزی کافی اسـت.
32. درب های داخلی
هسته چوبی جامد، شش درب پانل، کرم د لا کرم درب هاي داخلی هستند. خانه اي با این درهای منطبق بـه طور کلی ظاهری غنی تر ایجاد می کند، اما نصب درهای جدید دری را برای افزایش ارزش باز نمی کند. برای ارتقای خانه ارزان، درب را دوباره رنگ آمیزی کنید و دستگیره هاي در را عوض کنید.
بیشتر بخوانید: 30 مدل دکوراسیون منزل که هیچ کس بالای 30 سال نباید داشته باشد
در پایان
ارتقا بخش‌هاي خاصی از خانه‌تان میتواند ایده خوبی باشد، فقط مطمئن شوید کـه ارتقاهایی را انتخاب میکنید کـه ارزش سرمایه‌گذاری را دارند.
