مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی + نکات مهم و مدارک مورد نیاز
این روزها سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی یکی از ترندترین موضوعات در شبکه های اجتماعی است که به دلیل معرفی این کشور توسط مجله اقتصادی فوربز به عنوان یکی از بهترین مناطق جهت سرمایه گذاری و خرید ملک مورد توجه قرار گرفته است. حال با در نظر گرفتن این حاشیه سود بالا احتمال کلاهبرداری و سواستفاده در این راه توسط شرکت های جعلی و بدون اعتبار بسیار زیاد است. ما در این مقاله سعی کردیم تمامی نکات مهمی که باید در این روند در نظر بگیرید را برای شما گردآوری کنیم تا یک خرید بدون ریسک را تجربه نمایید.
مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی
در ادامه به مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی اشاره کرده ایم تا شما صفر تا صد این پروسه را بهتر بشناسید.
تحقیق و انتخاب ملک
قبل از هر چیز، املاک مختلف را بازدید کنید و گزینه‌های مختلف را بررسی کنید. مشاوره با یک وکیل و کارشناس معتبر در حوزه املاک قبرس شمالی می‌تواند به شما در انتخاب بهتر کمک کند و بهتر است برای جلوگیری از ضررهای مالی و کلاهبرداری ها در این زمینه از خدمات یک شرکت معتبر با سابقه درخشان مانند هلدینگ وایت ایگل استفاده نمایید.
توافق‌نامه اولیه
بعد از انتخاب ملک، یک قرارداد موقت بین خریدار و فروشنده تنظیم میشود که شامل جزئیات معامله، قیمت و شرایط پرداخت است. معمولاً خریدار باید یک پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کند که مبلغ پیش پرداخت بسته به ملک انتخابی متغییر میباشد.
بررسی مدارک ملک
اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ مشکل حقوقی ندارد و دارای تمامی مستندات قانونی معتبر و گواهی‌های لازم از جمله گواهی اتمام ساخت را دارا باشد.
استخدام وکیل
یک وکیل محلی با تجربه در زمینه خرید ملک استخدام کنید تا به شما در مراحل قانونی کمک کند. وکیل قرارداد خرید را بررسی کرده و از قانونی بودن آن اطمینان حاصل می‌کند.
انتقال مالکیت
قرارداد نهایی خرید ملک، که شامل تمامی شرایط و جزئیات خرید است و خریدار و فروشنده قرارداد را امضا می‌کنند.
ثبت ملک
پس از امضای قرارداد، ملک باید در اداره ثبت املاک قبرس شمالی ثبت شود. هزینه‌های مربوط به ثبت و مالیات‌های مربوطه باید پرداخت شوند.
اخذ مجوزهای لازم
برای خریداران خارجی، دریافت مجوز خرید ملک از وزارت کشور قبرس شمالی الزامی است. ارائه مدارک شناسایی، مالی و مدارک ملکی به همراه درخواست الزامی است.
تکمیل معامله
پس از دریافت مجوز، پرداخت نهایی برای خرید ملک انجام میشود. پس از پرداخت، ملک به خریدار تحویل داده میشود.
نکات مهم خرید ملک در قبرس شمالی که باید بدانید
تحقیق در مورد بازار
قبل از هر چیز، باید تحقیقات جامعی درباره بازار ملک در قبرس شمالی انجام دهید. بررسی قیمت‌ها، مناطق محبوب، روند رشد بازار و نظر خریداران ملک در این کشور می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم بهتری بگیرید.
انتخاب منطقه مناسب
قبرس شمالی شامل مناطق مختلفی است که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. برخی از نقاط محبوب برای خرید ملک شامل منطقه لانگ بیچ، گیرنه، اسکله، فاماگوستا، نیکوزیا و … هستند. انتخاب منطقه‌ای که با نیازها و سبک زندگی شما هماهنگ باشد اهمیت زیادی دارد. برای مثال اگر میخواهید در زیباترین شهر قبرس شمالی ملک خریداری کنید باید شهر گیرنه انتخاب شما باشد یا اگر میخواهید در مدرن ترین شهر این کشور خرید کنید شهر فاماگوستا انتخاب شماست.
مشاوره با وکلا و کارشناسان معتبر
استخدام یک وکیل معتبر که با قوانین و مقررات خرید ملک در قبرس شمالی آشنا باشد، می‌تواند به شما در پیشگیری از مشکلات قانونی کمک کند. وکیل می‌تواند در مراحل مختلف خرید، از جمله بررسی مدارک و قراردادها، شما را راهنمایی کند. به تازگی تعداد شرکت هایی که به بهانه وکالت و ارائه ملک، سرمایه شما را گرفته و در نهایت چیزی به شما ارائه نمیدهند زیاد شده و کلاهبرداری های این چنینی رو به افزایش است. توصیه ما به شما استفاده از خدمات مشاوره یک شرکت معتبر با سابقه درخشان و رضایت بالای مشتریان مانند هلدینگ وایت ایگل است که مشاوره با کارشناسان و وکلای آن ها برای شما هزینه ای به همراه نخواهد داشت.
بررسی مستندات ملک
قبل از خرید، حتماً مستندات ملک را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که ملک مشکل حقوقی ندارد و تمامی مجوزها و مدارک قانونی معتبر هستند. در قبرس شمالی سند املاک به چند دسته تقسیم میشوند که خرید برخی از املاک با این نوع سند ها ممکن است برای شما دردسرساز باشد پس قبل از خرید بررسی های لازم را با وکلای خود انجام دهید.
هزینه‌های اضافی
به یاد داشته باشید که علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های اضافی مانند مالیات، حق ثبت و هزینه‌های وکیل نیز وجود دارد. این هزینه‌ها را در نظر بگیرید تا برنامه‌ریزی مالی بهتری داشته باشید. همچنین برای اخذ اقامت این کشور از طریق خرید ملک نیز باید تمکن مالی مورد نظر را ارائه کنید.
زندگی در قبرس شمالی
اگر قصد دارید در قبرس شمالی زندگی کنید، باید با فرهنگ، زبان و سبک زندگی محلی آشنا شوید. این موضوع می‌تواند تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی شما داشته باشد. این کشور به دلیل توریستی بودن زبان انگلیسی در آن کاملا پاسخگوی نیاز شما خواهد بود اما زبان رسمی ترکی میباشد. واحد پولی اصلی این کشور لیر است اما خریدهای اصلی مثل ماشین، ملک و … با پوند انجام میشود.
بازدید حضوری
پیشنهاد میشود قبل از خرید، حتماً ملک را به صورت حضوری بازدید کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا از نزدیک با شرایط ملک و محیط آن آشنا شوید و از صحت وجود ملک و شرایط آن مطمعن شوید.
چه مدارکی برای خرید ملک در قبرس شمالی لازم است؟
برای خرید ملک در قبرس شمالی شما باید مدارکی را آماده کرده و ارائه دهید که در ادامه، مدارک لازم برای این فرایند را بررسی می‌کنیم:
مدارک شناسایی
پاسپورت معتبر که حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد. در صورت وجود، کارت شناسایی ملی.
مدارک مالی
مدارکی که نشان‌دهنده منبع درآمد شما باشد، مانند فیش‌های حقوقی یا صورت‌های مالی و تمکن مالی که تأییدیه از بانک مبنی بر موجودی حساب و توانایی مالی.
مدارک ملکی
توافق‌نامه رسمی بین خریدار و فروشنده که شامل مستندات مربوط به ثبت ملک و مالکیت آن.
مدارک حقوقی
ممکن است نیاز به ارائه گواهی عدم سوابق کیفری باشد و اگر از وکیل برای انجام معاملات استفاده می‌کنید، مدارک وکالت وی نیز الزامی است.
مدارک تحویل ملک
گواهی اتمام ساخت در صورتی که ملک تازه ساخته شده باشد، باید این گواهی ارائه شود و برگه‌های مالیاتی و تأییدیه‌های مربوط به مالیات‌های پرداخت شده برای ملک.
مدارک اضافی
عکس‌های پرسنلی، معمولاً چند عکس پرسنلی نیز مورد نیاز است.
نکات مهم
ترجمه مدارک: در صورت نیاز، مدارک باید به زبان ترکی یا انگلیسی ترجمه شوند.
مشاوره حقوقی: حتماً با یک وکیل محلی مشورت کنید تا مطمئن شوید تمامی مدارک لازم را دارید و مراحل قانونی را به درستی طی می‌کنید.
