وکیل ملکی کیست و چه تأثیری در روند پرونده های ملکی دارد؟
امروزه در مراجع حقوقی بخش عظیمی از دعاوی، به حوزه املاک مربوط می‌شود. منظور از ملک، اموال و دارایی‌های غیرمنقول است که می‌توان به آپارتمان، زمین و خانه اشاره کرد. پرونده‌های مربوط به‌این حوزه، بسیار گسترده و متنوع هستند به همین دلیل، دعاوی متفاوتی در حوزه ملکی مطرح می‌شوند که اجرای وکالت ملکی در مورد آن‌ها، به آگاهی و دانش حقوقی خاصی در این حوزه نیاز دارد. در نتیجه، باتوجه‌به اهمیت ویژه مالکیت افراد در این دعاوی، توصیه می‌شود آن‌ها با ارائه وکالت به یک فرد متخصص که به آن وکیل ملکی گفته می‌شود، دعاوی ملکی خود را در دادگاه پیگیری کنند تا بتوانند، از حق‌وحقوق خود به‌واسطه این وکیل متخصص دفاع کنند. باتوجه‌به اهمیت این موضوع، در ادامه مطلب، شما را با وکیل ملک، ویژگی‌ها و تأثیر آن در روند پرونده‌ها آشنا می‌کنیم.
وکیل ملکی
به وکیل پایه یک دادگستری که در تمامی امور مرتبط به املاک، دارای تخصص و تبحر ویژه‌ای است، وکیل ملک گفته می‌شود. این وکیل، در تمامی زمینه‌هایی که مربوط به دعاوی اموال غیرمنقول است، تخصص خاصی دارد. به همین دلیل، هنگامی که شما در حوزه مسائل ملکی که بسیار مباحث پیچیده‌ای هستند با مشکل مواجه می‌شوید، بهتر است با بهترین وکیل ملکی در این زمینه مشورت کنید؛ اگر شما ندانید که از چه روش و عنوانی برای شکایت استفاده کنید، از همان ابتدا و در برخی موارد در نیمه‌راه، با شکست مواجه خواهید شد. در این شرایط، نه‌تنها شما به حق مسلم خود نمی‌رسید، بلکه متحمل هزینه‌های بسیاری هم به‌جهت دادرسی و… می‌شوید. پس، بهتر است در این زمینه از یک فرد متخصص مشاوره بگیرید، تا بتوانید بهترین اقدام را در برابر مشکل ایجادشده انجام دهید. یک وکیل متبحر، می‌تواند به شما در مسائل گوناگون مرتبط به املاک کمک کند. در متن ذیل، به چند نمونه این موارد اشاره کرده‌ایم:
خریدوفروش ملک
وکیل سرقفلی، می‌تواند به شما در خریدوفروش ملک کمک کند و در این پروسه، از ایجاد مشکلات حقوقی جلوگیری نماید. او می‌تواند دربررسی قرارداد فروش‌وخرید، امور نقل‌وانتقال مالکیت و تهیه اسناد و مدارک لازم نیز شما را همراهی کند.
اجاره ملک
یک وکیل ملک، توانایی حل مسائل مربوط به اجاره ملک را دارد و در مواردی نظیر: توافق شرایط اجاره، حل مشکلات پیش‌آمده و بررسی و تهیه قرارداد اجاره همراه شما است.
مدیریت ملک
این وکیل، قابلیت مدیریت‌کردن ملک شما را دارد و در بررسی و تهیه قراردادهای مربوط به مدیریت ملک، مدیریت مشکلات مرتبط با ملک و دنبال‌کردن جریان پرداخت‌های اجاره، در کنار شما خواهد بود.
حل اختلافات
وکیل ملکی، در حل اختلافات مربوط به ملک از جمله: مسائل وابسته به اعتراضات و دعاوی مرتبط با ملک، به شما کمک می‌کند.
انواع دعاوی ملکی
همان‌گونه‌که اشاره کردیم، دعاوی ملکی ابعاد گسترده‌ای دارند و همین موضوع باعث می‌شود احاقه این دعاوی، از عهده هر کس خارج باشد. این دعاوی به سه دسته دعاوی ملکی ثبتی، حقوقی و کیفری تقسیم می‌شوند که در متن ذیل، به شرح هر یک از آن‌ها پرداخته‌ایم:
دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ثبتی و حقوقی املاک معمولاً در یک حوزه قرار دارند؛ این دعاوی مرتبط با ثبت‌اسناد و املاک هستند. پرونده‌هایی نظیر: باطل شدن اجرائیه ثبتی برای املاک، افراز ملک، باطل شدن سند رسمی به دلایل مختلف، باطل شدن سند مالکیت معارض، اجرای ثبت و …، پرونده‌هایی هستند که یک وکیل اثبات مالکیت می‌تواند به‌خوبی، از حق‌وحقوق موکل خود دفاع کند.
دعاوی ملکی حقوقی
این دعاوی عبارت‌اند از: الزام برای اخذ پایان‌کار ساختمان‌هایی که کار ساخت‌وساز در آن‌ها به‌پایان رسیده است، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی برای ساختمان‌های دارای واحد مستقل و چندگانه، الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی، الزام تنظیم سند رسمی برای املاک، درخواست مطالبه اجرت‌المثل و امثال آن‌ها که جزو امور ملکی و کیفری محسوب می‌شوند. در مجموع، در دعاوی ملکی حقوقی موضوع ارتکاب جرم مطرح نیست؛ بلکه به‌دلیل عدم شناخت قوانین و سهل‌انگاری افراد است.
دعاوی ملکی کیفری
این دعاوی، به‌طور مستقیم با ارتکاب جرم در رابطه‌با مسکن و املاک است و به‌هیچ‌عنوان، موضوع سهل‌انگاری یا اشتباهات سهوی مطرح نیست. در دعاوی ملکی کیفری، وکیل ملکی با شاکیان خصوصی که از آن‌ها، سودجویی یا کلاهبرداری شده در ارتباط است. این دعاوی شامل: ارتکاب کلاهبرداری در امر معاملات املاک، جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری از دیگران، ارتکاب فساد در حوزه معاملات دولتی، فروش املاک به یک یا چند شخص، ورود غیرمجاز به ملک سایرین، تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز و … است.
ویژگی‌های وکیل متخصص ملکی
وکلای ملکی بسیاری وجود دارند که برخی از آن‌ها پرونده‌های موفقی دارند و برخی دیگر، در بسیاری از پرونده‌ها شکست‌خورده‌اند. یک وکیل متخصص ملکی که در کار خود موفق است، ویژگی‌های خاصی را دارد. به‌همین منظور، در ادامه مطلب به تعدادی از این ویژگی‌ها اشاره کرده‌ایم:
یک وکیل خوب ملکی باید تخصص کافی و لازم را در کلیه حوزه‌های حقوقی، ثبتی و کیفری داشته باشد. در مجموع، هر ملک و زمین باتوجه‌به نوع کاربری و زمین شامل نظام حقوقی خاص خود است و تنها یک وکیل ملکی متبحر، می‌داند که چگونه در این حوزه‌ها از دانش و تخصص خود استفاده کند.
یکی دیگر از خصوصیات یک وکیل خوب سرقفلی، داشتن تجربه زیاد است؛ چرا که این تجربه باعث می‌شود درصد موفقیت هر فرد در یک کار خاص، افزایش یابد. قطعاً یک وکیل متخصص ملکی، از تجربه بسیاری برخوردار است و می‌تواند به‌آسانی، حقوق موکل خود را دریافت کند.
داشتن دانش حقوقی، یکی دیگر از ویژگی‌های است که وجود آن در یک وکیل متخصص ملکی، جزو ضروریات به‌حساب می‌آید. یک وکیل ملکی خوب، باید با بهره‌مندی از تخصص خویش، بتواند مشکلات را ارزیابی و موکل خود را به‌درستی راهنمایی کند.
وکیل دعاوی ملکی چه اثراتی روی پرونده دارد؟
یکی از مزیت‌های مهم استفاده از وکیل متخصص دعاوی ملکی، پیشبرد درست کار حقوقی پرونده است. یک وکیل دعاوی ملکی، این قابلیت را دارد که کار پرونده را در حوزه‌های مختلف ملکی، به‌خوبی پیش ببرد و در مدت‌زمان کم، پرونده را به‌نتیجه مطلوب برساند.
سخن پایانی
در این مطلب شما با وکیل ملکی، خصوصیات و تأثیر آن در روند پرونده‌های ملکی آشنا شده‌اید، حال می‌توانید با خاطری آسوده، پرونده خود را به‌دست یک وکیل متخصص ملکی بسپارید تا او به‌واسطه پیگیری پرونده و استفاده از دانش و تجربه خود، بتواند حق‌وحقوق شما را دریافت کند.
